Запрет на дарксторы, хостелы и квесты в жилых домах: какие изменения готовят власти

В России могут ввести новые ограничения на размещение некоторых видов бизнеса в многоквартирных домах, пишет «Российская газета». Речь идет о хостелах, дарксторах и квест-комнатах. Кроме того, обсуждается повышение штрафов за нарушение санитарных норм и незаконные перепланировки в нежилых помещениях.

Почему возникла необходимость в запретах

В последние годы депутаты все чаще получают обращения от жителей многоквартирных домов. Основные жалобы связаны с так называемыми дарксторами — складами интернет-магазинов, из которых формируются заказы для доставки.

Жильцы отмечают ряд проблем:

• шум во время разгрузки товаров;
• большое количество курьеров у подъездов;
• нарушение общественного порядка;
• повышенные риски для безопасности и комфорта проживания.

Помимо складов, раздражение у граждан вызывают и другие виды бизнеса, размещенные в нежилых помещениях домов: хостелы, небольшие производства, развлекательные заведения.

Законодательство сейчас: пробелы и устаревшие нормы

Ранее отдельные ограничения содержались в санитарных правилах, однако в 2021 году они утратили силу. Сейчас запреты в основном распространяются только на проектируемые здания.

Например, в своде правил для строительства новых домов прямо запрещено размещать:

• производственные помещения;
• склады;
• ритуальные услуги;
• ряд других учреждений.

Но эти нормы не применяются к уже построенным домам. После ввода объекта в эксплуатацию собственники и арендаторы могут использовать помещения практически без ограничений.

Что планируется изменить

В ходе обсуждений на уровне профильных ведомств были предложены новые меры:

1. Четкий перечень запрещенных видов бизнеса. Власти намерены сформировать конкретный список предприятий, которые нельзя размещать в многоквартирных домах. В первую очередь речь идет о дарксторах, хостелах, квестах.

2. Расширение полномочий регионов. Предполагается, что субъекты РФ получат право самостоятельно принимать решения о запрете отдельных видов бизнеса в жилых зданиях с учетом местных условий.

3. Новые правила для уже существующих домов. Планируется принять отдельный нормативный акт, который будет действовать не только для новостроек, но и для эксплуатируемых объектов.

4. Право жителей влиять на размещение бизнеса. Обсуждается возможность предоставить собственникам жилья право «вето» на открытие определенных предприятий в их доме.

Возможное повышение штрафов

Отдельное внимание уделяется усилению ответственности. В частности, рассматриваются:

• увеличение штрафов за нарушение санитарных требований;
• более строгие санкции за незаконные перепланировки нежилых помещений.

По предварительным данным, соответствующие документы могут подготовить уже к осени.

Запреты могут стать более гибкими

При этом перечень ограничений могут пересмотреть. Сейчас в действующих строительных правилах есть запреты на ряд видов бизнеса, которые редко вызывают конфликты с жильцами. Например, это касается некоторых специализированных магазинов.

Поэтому основной акцент сделают на деятельности, которая действительно ухудшает качество жизни:

• шумные склады и логистические центры;
• предприятия с вредными выбросами или повышенной нагрузкой на инфраструктуру;
• объекты, создающие угрозу безопасности.

Какие виды бизнеса уже запрещены в новых проектах

Для новостроек действует достаточно широкий список ограничений. В жилых зданиях нельзя размещать:

• магазины химических и пожароопасных товаров;
• автозапчасти;
• ночные магазины;
• общественные бани и сауны;
• крупные заведения общепита;
• прачечные и химчистки;
• ветеринарные клиники;
• ряд медицинских кабинетов.

Однако эти требования пока не распространяются на уже построенные дома.

Если инициативы будут приняты, жильцы получат больше инструментов для защиты своих интересов, а правила использования нежилых помещений станут более прозрачными.

Ожидается, что новые меры помогут снизить конфликтность между бизнесом и жителями, а также повысить комфорт и безопасность проживания в многоквартирных домах.