Какие риски в сделках с недвижимостью актуальны в 2023 году

На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи эксперт Контур.Недвижимости Татьяна Крутикова рассказала о проверке юридической чистоты сделок, и о том, какие риски риелторы стали выявлять чаще.

На Всероссийском жилищном конгрессе, который традиционно проходит в Сочи в конце апреля, выступила эксперт Контур.Недвижимости Татьяна Крутикова. Она подготовила доклад о том, с какими вызовами столкнулись риелторы при проверке сделок в 2023 году.

В ходе доклада Татьяна обозначила тенденции, которые несут потенциальные риски для сделки:

• увеличивается количество банкротств граждан,
• растет количество исполнительных производств,
• остается большим риск махинаций с доверенностями,
• все чаще появляются мошенничества с наследственными делами.

Так, в Эксперт-проверке, одном из сервисов Контур.Недвижимости, стали чаще находить банкротства собственников-физлиц. За два года их количество увеличилось почти втрое: с 5% до 14%.

Также во время доклада затронули тему засекречивания данных собственников в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 1 марта Росреестр не предоставляет данные о владельцах жилья третьим лицам.

Татьяна Крутикова

Эксперт Контур.Недвижимости

В выписках из ЕГРН пропали ФИО и дата рождения собственников. И, если собственник не написал заявление о раскрытии данных, их не будет и в отчетах Эксперт-проверки, ведь мы получаем информацию напрямую из Росреестра. Но потребность в автоматизации проверок остается. Сейчас наши пользователи запрашивают у собственника выписку с данными, а с помощью Эксперт-проверки убеждаются, что он рассказал верную информацию о себе и объекте. Тем более, что помимо сведений о квартире или доме, сервис дает и другие данные. А накануне сделки отчет можно актуализировать бесплатно.

Также Татьяна отметила, что Росреестр раскрывает сведения о собственниках по их требованию. Если владелец дома или квартиры напишет специальное заявление, его данные появятся и в выписке, и в отчете Эксперт-проверки. Поэтому эксперт порекомендовала риелторам устанавливать условие о раскрытии данных в ЕГРН перед началом сотрудничества с клиентом.

У Контура есть свой телеграм-канал. В нем мы публикуем все самые важные и актуальные материалы для бизнеса. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе последних новостей.