Электронный документооборот
Учет и отчетность
Проверка контрагентов
Торговля и ритейл
Автоматизация бизнеса
Управление HR‑процессами
Участие в закупках
Коммуникации
Сделки с недвижимостью
Банковские услуги
Поиск клиентов
Маркировка товаров
Информационная безопасность
На Всероссийском жилищном конгрессе эксперты и представители рынка недвижимости обсуждали проверку безопасности сделок. Варвара Дейнега, эксперт Контур.Недвижимости, обратила внимание на непопулярную проверку — изучение судебных дел собственника. И рассказала, почему важно ее проводить.
Проверка безопасности сделки — важная часть работы риелтора. Чтобы убедиться, что рисков нет, нужно собрать всю доступную информацию об объекте и собственнике. В том числе узнать, не участвовал ли владелец квартиры в судебных разбирательствах.
Варвара Дейнега
Эксперт Контур.НедвижимостиВ первую очередь нужно искать открытые наследственные дела. В результате такого разбирательства продавец может лишиться права собственности. Если это произойдет уже после продажи объекта, суд признает сделку ничтожной.
Также нужно искать незавершённые иски по разделу совместно нажитого имущества, дела о разводе и установлении порядка общения с ребенком. Они могут указать на то, что человек состоял в браке. Если продаваемый объект был куплен до развода, нужно получить согласие второго супруга на сделку, иначе ее могут оспорить.
Уголовные дела собственников не влияют на проведение сделки напрямую и вряд ли станут причиной ее расторжения. Но могут испортить сделку в моменте. Так, если человек злостно уклоняется от исполнения приговора, суд наложит на его имущество арест.
Варвара Дейнега
Эксперт Контур.НедвижимостиЧто смотреть? Дела коррупционной направленности, особенно связанные с получением взятки. А также дела о мошенничестве — в них стоит уточнить предмет спора. Если продавец был осужден за махинации с недвижимостью и подделку документов — это повод насторожиться.
По данным аналитиков Контур.Недвижимости, уголовные дела с участием собственников выявляются редко. Всего около 0,5% проверок в сервисе содержат такой риск. Но, если не проявить бдительность, покупатель может потерять недвижимость. А риелтор — доверие клиентов.
У Контура есть свой телеграм-канал. В нем мы публикуем все самые важные и актуальные материалы для бизнеса. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе последних новостей.
