Сдаю в аренду квартиру и работаю риэлтором. Какой режим налогообложения выбрать, чтобы совместить личное и профессиональное?

Елена Чеботарь, 16 января 2021
Сдаю в аренду квартиру и работаю риэлтором. Какой режим налогообложения выбрать, чтобы совместить личное и профессиональное?
Здравствуйте.

Я - физлицо, сдаю в аренду квартиру и нежилое помещение. Какой вид налогообложения выбрать?

Хотела зарегистрироваться как самозанятая, но нежилые помещения, вроде, не подходят. А мне надо совместить оплату налогов за оба вида недвижимости.

Моя профессиональная деятельность связана с недвижимостью, я - риэлтор. Руководство требует открыть ИП. Как совместить личное и профессиональное, какой режим налогообложения лучше выбрать?
Спасибо.
Сохранить
Отменить
3 2
У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос
33 просмотра
В избранное
1 комментарий
https://normativ.kontur.ru
Алла Грешкина, эксперт 18 января
Добрый день,
Виды деятельности и условия, при которых физические лица не могут быть самозанятыми, установлены п. 2 ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ. Согласно пп. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ, не признаются объектом налогообложения налогом на профессиональный доход (НПД) доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Следовательно, самозанятый гражданин может сдавать в аренду только жилые помещения и получать от этого доход, облагаемый НПД (налогом на профессиональный доход).
При сдаче физическим лицом в аренду коммерческой недвижимости, доходы не могут облагаться НПД, применяемый самозанятыми (Письма ФНС РФ от 13.06.2019 N СД-4-3/11446@, от 26.04.2019 N СД-4-3/8121).
Если надо совместить сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости, то оптимальным вариантом является УСН, с регистрацией ИП. Выбор базы налогообложения УСН «доходы» или УСН «доходы минус расходы», зависит от того какие расходы вы собираетесь учитывать и собираетесь ли учитывать их вообще.

С уважением, А. Грешкина
 Вернуться

Похожие вопросы

Показать еще вопросы... Нет подходящего вопроса? — Задайте свой вопрос.

Статьи на эту тему

Ничего не найдено. Задайте свой вопрос
Эльба
Эльба

Бизнес, учет и отчетность для предпринимателей на УСН, ЕНВД или патенте без участия бухгалтера

Узнать больше