- Москва
- Екатеринбург
- Санкт-Петербург
- Абакан
- Апатиты
- Архангельск
- Астрахань
- Барнаул
- Белгород
- Брянск
- Великий Новгород
- Владивосток
- Владикавказ
- Владимир
- Волгоград
- Волжский
- Вологда
- Воронеж
- Златоуст
- Иваново
- Ижевск
- Казань
- Калининград
- Камышин
- Киров
- Коломна
- Краснодар
- Красноярск
- Курган
- Липецк
- Магнитогорск
- Махачкала
- Мурманск
- Набережные Челны
- Нальчик
- Нижний Новгород
- Нижний Тагил
- Новосибирск
- Омск
- Оренбург
- Пенза
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Псков
- Ростов-на-Дону
- Самара
- Саранск
- Саратов
- Симферополь
- Ставрополь
- Стерлитамак
- Тверь
- Тольятти
- Томск
- Тюмень
- Ульяновск
- Уфа
- Хабаровск
- Ханты-Мансийск
- Чебоксары
- Челябинск
- Элиста
- Южно-Сахалинск
- Ярославль
Доход, полученный физическим лицом от продажи апартаментов, находящихся в собственности менее пяти лет, которые использовались в предпринимательской деятельности (для сдачи в аренду), подлежит обложению НДФЛ. При этом, оснований для получения имущественного налогового вычета не имеется (Письмо МФ РФ от 30.10.2018 N 03-04-05/78023).
При продаже апартаментов, находящихся в собственности более пяти лет, доход от продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Если физическое лицо, владеющее апартаментами, зарегистрируется в качестве ИП, то юридическим лицом он не станет ни при каких обстоятельствах. В соответствии со ст. 23 ГК РФ, получение статуса ИП дает возможность гражданину осуществлять предпринимательскую деятельность.
Если зарегистрировавшись в качестве ИП, гражданин продолжит сдавать апартаменты в аренду, то ИП самостоятельно уплачивает налоги в соответствии с выбранной им системой налогообложения.
В этом случае, после предъявления управляющей компании свидетельства о регистрации ИП, она прекращает удерживать НДФЛ.
Если ИП выберет УСН 6% (доходы) (ставка может быть меньше, в зависимости от региона регистрации физического лица по месту жительства), то налог с полученного дохода уплачивается в размере 6%.
С уважением, А. Грешкина
В частности, в четвертом абзаце данного пункта сказано: «положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от … продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности».
Не будет ли расцениваться сдача апартаментов в аренду как предпринимательская деятельность и пятилетний срок владения в данном случае будет неприменим?
На эту тему также имеется письмо Минфина от 15 марта 2021 г. №03-04-05/18024.