Как сдавать в аренду нежилое помещение в долевой собственности?
Есть нежилое помещение в долевой собственности (два собственника, физические лица). Как его сдавать?
Какую форму деятельности и систему налогообложения выбрать?
Какую форму деятельности и систему налогообложения выбрать?
При сдаче в аренду нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на сдачу имущества в аренду, так как на основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласие всех собственников имущества может быть выражено в любой форме, например:
- все участники долевой собственности поставят свои подписи в договоре аренды со стороны арендодателя;
- все участники долевой собственности выдадут доверенности одному из них или иному уполномоченному лицу на право сдавать такое имущество в аренду.
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Оптимальной системой налогообложения, в данном случае, является УСН, но может быть применена и ОСНО, если сдача в аренду происходит юридическим лицам – плательщикам НДС.
Режим НПД (самозанятого) в этом случае, неприменим. Согласно пп. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ, не признаются объектом налогообложения налогом на профессиональный доход, доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений) (Письма ФНС РФ от 13.06.2019 N СД-4-3/11446@, от 26.04.2019 N СД-4-3/8121).
С уважением, А. Грешкина