Как физлицу платить налог с дохода от продажи апартамента гостиничного типа?

Вера Бибикова, 10 ноября 2021

Я являюсь собственником нежилого помещения (апартамент гостиничного типа). Иные строения, помещения и сооружения.

Дата возникновения права: 2020.10.28 (менее одного года).

Дата полной оплаты покупки по ДДУ: 05.10.2016 (свыше пяти лет назад).

Это не единственная моя недвижимость.

При продаже объекта в ноябре 2021 года нужно ли мне будет платить налог с продажи этого имущества или в данной ситуации я от уплаты налога освобождена, так как с момента покупки по ДДУ прошло 5 лет?

Сохранить

Отменить

3 2

У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос

35 просмотров

В избранное

Алла Грешкина, эксперт 12 ноября

Добрый день,
Срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 223 ГК РФ, ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Следовательно, если государственная регистрация права собственности на нежилое помещение (апартаменты гостиничного типа) произошла 28.10.2020, то срок владения объектом недвижимости определяется с этой даты. Дата полной оплаты покупки по ДДУ значения не имеет для этой цели.

Соответственно, при продаже нежилого помещения (апартаментов гостиничного типа) в ноябре 2021 года со сроком владения менее пяти лет, физическому лицу необходимо уплатить налог.

При этом, при продаже апартаментов, находящихся в собственности менее пяти лет, Вы имеете право на получение имущественного вычета в размере, не превышающем 250 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), или доходы от продажи могут быть уменьшены на расходы, связанные с приобретением апартаментов (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 29.11.2019 N 03-04-05/93168, ФНС РФ от 14.01.2014 N БС-4-11/231.

В Письме МФ РФ от 15.03.2013 N 03-04-05/4-232, сказано, что в целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие «иное имущество».

С уважением, А. Грешкина