1
- Москва
- Екатеринбург
- Санкт-Петербург
- Абакан
- Апатиты
- Архангельск
- Астрахань
- Барнаул
- Белгород
- Брянск
- Великий Новгород
- Владивосток
- Владикавказ
- Владимир
- Волгоград
- Волжский
- Вологда
- Воронеж
- Златоуст
- Иваново
- Ижевск
- Казань
- Калининград
- Камышин
- Киров
- Коломна
- Краснодар
- Красноярск
- Курган
- Липецк
- Магнитогорск
- Махачкала
- Мурманск
- Набережные Челны
- Нальчик
- Нижний Новгород
- Нижний Тагил
- Новосибирск
- Омск
- Оренбург
- Пенза
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Псков
- Ростов-на-Дону
- Самара
- Саранск
- Саратов
- Симферополь
- Ставрополь
- Стерлитамак
- Тверь
- Тольятти
- Томск
- Тюмень
- Ульяновск
- Уфа
- Хабаровск
- Ханты-Мансийск
- Чебоксары
- Челябинск
- Элиста
- Южно-Сахалинск
- Ярославль
Можно ли брать с арендаторов оплату за возмещение коммунальных услуг в здании, которое сдается?
Татьяна Липская, 24 декабря 2021
В Горэнерго обвинили, что я незаконно продаю электричество, не имея на это право, а арендаторы должны поставить приборы учета и напрямую с Горэнерго заключить договор поставки электроэнергии.
Я не торгую электричеством, возмещение коммунальных услуг и электроэнергии оплачивается всеми участниками по тарифам снабжающих организаций.
Имею ли я право брать с арендаторов оплату за возмещение коммунальных услуг в моем здании?
3 964
Решен
Согласно ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается между энергоснабжающей организацией и потребителем-абонентом. В соответствии со ст. 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
Субабонент - это юридическое или физическое лицо, энергоустановки которого присоединены к энергосетям абонента и которое состоит в договорных отношениях с этим абонентом (Письмо УФНС РФ по Ленинградской области от 25.06.2009 N 05-15/10617@).
Следовательно, при наличии согласия энергоснабжающей организации и договора о возмещении расходов по оплате электроэнергии, заключенного между абонентом (вами) и субабонентом (арендатором), вы вправе взимать плату с субабонента за потребленную им электроэнергию.
Как отмечено в Письме УФНС РФ по Москве от 17.01.2011 N 16-15/002613@:
Таким образом, расходы организации-субабонента в виде коммунальных платежей должны быть документально подтверждены прилагаемыми организацией-абонентом к выставленным организации-субабоненту счетам по коммунальным платежам актами оказанных услуг с расчетами коммунальных платежей, составленными на основании счетов водо- и энергоснабжающих предприятий, отражающих поставку энергии (воды).
Контролирующие органы неоднократно разъясняли, что, поскольку абонент не является поставщиком электроэнергии, без посреднического договора у него отсутствуют основания для выставления счетов-фактур на полученную электроэнергию от ресурсоснабжающей организации (Письма МФ РФ от 26.12.2008 N 03-07-05/51, от 31.12.2008 N 03-07-11/392, ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@, УФНС РФ по Москве от 21.05.2008 N 19-11/48675, от 24.05.2007 N 19-11/48202).
Следовательно, абонент (вы) не должен выставлять субабоненту (арендатору) счет-фактуру на количество потребленной им энергии, либо перевыставлять счета-фактуры, полученные от энергоснабжающей организации, если между вами и арендатором не заключен агентский договор.
При наличии агентского договора между абонентом и субабонентом, абонент, получив от энергоснабжающей организации документы, включая счет-фактуру, на общее количество потребленной электроэнергии, например, за месяц, должен составить свой расчет суммы возмещаемой субабонентом электроэнергии на основании показаний счетчика по учету электроэнергии и действующих тарифов энергоснабжающей организации.
Для перевыставления арендодателем арендатору стоимости коммунальных услуг, при заключении договора аренды между арендодателем и арендатором, дополнительно должен быть заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг. В этом случае, арендодатель выступает в роли посредника между ресурсоснабжающими организациями и арендатором. Такой договор дает арендодателю право перевыставлять арендатору счета-фактуры, полученные от ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных услуг), а арендатору принимать к вычету суммы НДС, указанные в счетах-фактурах поставщиков коммунальных услуг, если арендатор является плательщиком НДС.
Разъяснение данной ситуации приведено в многочисленных Письмах ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@, УФНС РФ по Москве от 25.09.2009 N 16-15/099874, от 08.06.2009 N 16-15/058069@, от 03.07.2006 N 18-11/3/57698@, МФ РФ от 14.05.2008 N 03-03-06/2/51, от 24.03.2007 N 03-07-15/39.
С уважением, А. Грешкина