Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?

Добрый день,
Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ внесены изменения в ст. 217.1 НК РФ, регулирующую порядок и условия освобождения от уплаты НДФЛ при реализации физическими лицами объектов недвижимого имущества, которые вступили в силу с 01.01.2020.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, с указанной даты, не облагаются НДФЛ доходы от продажи единственного жилья, если физическое лицо владело им три года и более.

При этом, не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от продавца к покупателю (Письма МФ РФ от 14.12.2021 N 03-04-05/101684, от 28.09.2021 N 03-04-05/78296).

Следовательно, если квартира, являющаяся единственным жильем, приобретена 28.10.2016, то при продаже ее 07.04.2021, НДФЛ не уплачивается, поскольку срок владения указанной квартирой составляет более трех лет.

С уважением, А. Грешкина

А если квартира была приобретена по ДДУ? С какого момента отсчитывается три года, с момента оплаты или с момента регистрации права собственности?