Как рассчитывается налог при продаже нежилого помещения? — СКБ Контур

Как рассчитывается налог при продаже нежилого помещения?

Пользователь, 17 февраля 2022
Здравствуйте.

Уточните, пожалуйста, по ситуации. Если физическое лицо приобретает нежилое помещение, регистрируется как ИП и сдает юридическому лицу в аренду, а потом закрывает ИП и продает это нежилое помещение (находящееся на момент продажи в собственности более 5 лет) как физическое лицо, то придется ли уплачивать налог 13 % ?

Если да, то налог будет рассчитываться от всей суммы продажи или с разницы между суммами продажи и покупки?

501
Решен
1 комментарий
https://kontur.ru/normativ?from=articles-qa-expert
Алла Грешкина, эксперт Изменен 22 февраля 2022
Добрый день,
При продаже ИП нежилой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, зависит от системы налогообложения, применяемой ИП:

- при ОСНО, доход от продажи учитывается на дату поступления оплаты от покупателя (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от обложения НДФЛ независимо от срока владения таким нежилым помещением (Письма МФ РФ от 20.08.2021 N 03-04-05/67371, от 29.11.2021 N 03-04-05/96413). Применить имущественный вычет ИП также не может (Письмо МФ РФ от 06.12.2018 N 03-04-05/88524).

- при УСН, если ИП осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов по УСН (Письма МФ РФ от 26.08.2021 N 03-04-05/68971, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).
Если ИП не осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества (в ЕГРИП не указан вид предпринимательской деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества), то доход от продажи нежилого помещения облагается НДФЛ (Письма МФ РФ от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758).

Если продажа нежилой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, осуществляется после прекращения регистрации в качестве ИП, то доходы облагаются НДФЛ, как и при ОСНО.

С уважением, А. Грешкина