1
- Москва
- Екатеринбург
- Санкт-Петербург
- Абакан
- Апатиты
- Архангельск
- Астрахань
- Барнаул
- Белгород
- Брянск
- Великий Новгород
- Владивосток
- Владикавказ
- Владимир
- Волгоград
- Волжский
- Вологда
- Воронеж
- Златоуст
- Иваново
- Ижевск
- Казань
- Калининград
- Камышин
- Киров
- Коломна
- Краснодар
- Красноярск
- Курган
- Липецк
- Магнитогорск
- Махачкала
- Мурманск
- Набережные Челны
- Нальчик
- Нижний Новгород
- Нижний Тагил
- Новосибирск
- Омск
- Оренбург
- Пенза
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Псков
- Ростов-на-Дону
- Самара
- Саранск
- Саратов
- Симферополь
- Ставрополь
- Стерлитамак
- Тверь
- Тольятти
- Томск
- Тюмень
- Ульяновск
- Уфа
- Хабаровск
- Ханты-Мансийск
- Чебоксары
- Челябинск
- Элиста
- Южно-Сахалинск
- Ярославль
Как рассчитывается налог при продаже нежилого помещения?
Пользователь, 17 февраля 2022
Уточните, пожалуйста, по ситуации. Если физическое лицо приобретает нежилое помещение, регистрируется как ИП и сдает юридическому лицу в аренду, а потом закрывает ИП и продает это нежилое помещение (находящееся на момент продажи в собственности более 5 лет) как физическое лицо, то придется ли уплачивать налог 13 % ?
Если да, то налог будет рассчитываться от всей суммы продажи или с разницы между суммами продажи и покупки?
501
Решен
При продаже ИП нежилой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, зависит от системы налогообложения, применяемой ИП:
- при ОСНО, доход от продажи учитывается на дату поступления оплаты от покупателя (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от обложения НДФЛ независимо от срока владения таким нежилым помещением (Письма МФ РФ от 20.08.2021 N 03-04-05/67371, от 29.11.2021 N 03-04-05/96413). Применить имущественный вычет ИП также не может (Письмо МФ РФ от 06.12.2018 N 03-04-05/88524).
- при УСН, если ИП осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов по УСН (Письма МФ РФ от 26.08.2021 N 03-04-05/68971, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).
Если ИП не осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества (в ЕГРИП не указан вид предпринимательской деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества), то доход от продажи нежилого помещения облагается НДФЛ (Письма МФ РФ от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758).
Если продажа нежилой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, осуществляется после прекращения регистрации в качестве ИП, то доходы облагаются НДФЛ, как и при ОСНО.
С уважением, А. Грешкина