- Москва
- Екатеринбург
- Санкт-Петербург
- Абакан
- Апатиты
- Архангельск
- Астрахань
- Барнаул
- Белгород
- Брянск
- Великий Новгород
- Владивосток
- Владикавказ
- Владимир
- Волгоград
- Волжский
- Вологда
- Воронеж
- Златоуст
- Иваново
- Ижевск
- Казань
- Калининград
- Камышин
- Киров
- Коломна
- Краснодар
- Красноярск
- Курган
- Липецк
- Магнитогорск
- Махачкала
- Мурманск
- Набережные Челны
- Нальчик
- Нижний Новгород
- Нижний Тагил
- Новосибирск
- Омск
- Оренбург
- Пенза
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Псков
- Ростов-на-Дону
- Самара
- Саранск
- Саратов
- Симферополь
- Ставрополь
- Стерлитамак
- Тверь
- Тольятти
- Томск
- Тюмень
- Ульяновск
- Уфа
- Хабаровск
- Ханты-Мансийск
- Чебоксары
- Челябинск
- Элиста
- Южно-Сахалинск
- Ярославль
На основании ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду другому лицу имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
В связи с этим, факт передачи обеспечительного платежа, который сейчас находится у прежнего собственника объекта недвижимости, может быть отражен непосредственно в договоре купли-продажи объекта недвижимости.
Как отмечено в Определении СКЭС ВС РФ от 18.06.2021 N 306-ЭС21-4034 по делу N А65-27473/2019, согласно действующему законодательству покупатель объекта недвижимости, обремененного правом аренды третьего лица, в силу закона приобретает весь без исключения объем прав и обязанностей арендодателя по договору аренды.
С уважением, А. Грешкина