- Москва
- Екатеринбург
- Санкт-Петербург
- Абакан
- Апатиты
- Архангельск
- Астрахань
- Барнаул
- Белгород
- Брянск
- Великий Новгород
- Владивосток
- Владикавказ
- Владимир
- Волгоград
- Волжский
- Вологда
- Воронеж
- Златоуст
- Иваново
- Ижевск
- Казань
- Калининград
- Камышин
- Киров
- Коломна
- Краснодар
- Красноярск
- Курган
- Липецк
- Магнитогорск
- Махачкала
- Мурманск
- Набережные Челны
- Нальчик
- Нижний Новгород
- Нижний Тагил
- Новосибирск
- Омск
- Оренбург
- Пенза
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Псков
- Ростов-на-Дону
- Самара
- Саранск
- Саратов
- Симферополь
- Ставрополь
- Стерлитамак
- Тверь
- Тольятти
- Томск
- Тюмень
- Ульяновск
- Уфа
- Хабаровск
- Ханты-Мансийск
- Чебоксары
- Челябинск
- Элиста
- Южно-Сахалинск
- Ярославль
Считается ли у ИП на УСН 6% как доход возмещение от арендаторов оплаты за коммунальные услуги?
Елена Максименко, 5 мая 2022
Я ИП без сотрудников на УСН "доходы" 6%. Сдаю в аренду коммерческую недвижимость. В договоре аренды прописано, что арендаторы оплачивают расходы за аренду и коммунальные услуги, которые я предварительно оплачиваю, на основании выставленных мне счетов от коммунальщиков.
Вопрос: должна я учитывать возмещение как доход и оплачивать 6%?
Спасибо.
1 095
Решен
Вопросы по теме
Корректный учет в 1С
21
24 марта, 17:56
21
24 марта, 17:56
Учет расходов при расчете налогов ООО при работе с самозанятыми
49
23 марта, 16:03
49
23 марта, 16:03
Если в договорах аренды установлено, что арендаторы оплачивают расходы за аренду и коммунальные услуги, которые арендодатель предварительно оплачивает ресурсоснабжающим организациям на основании выставленных ими счетов, то суммы возмещения коммунальных платежей, полученные от арендаторов, включаются в доходы арендодателя. Разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 25.08.2021 N 03-11-11/68534, от 22.12.2020 N 03-11-06/2/112612, от 15.01.2020 N 03-11-11/1091, от 28.06.2019 N 03-11-11/47805, от 21.03.2019 N 03-11-11/18649, от 21.03.2017 N 03-11-11/16222.
Для того, чтобы ИП-арендодатель не включал указанные суммы в доходы, между ним и арендаторами, помимо договора аренды, должны быть заключены посреднические договоры (чаще всего – агентский договор). На основании таких договоров арендодатель приобретает по заданию арендаторов коммунальные услуги у ресурсоснабжающих организаций. Агентский договор носит возмездный характер, то есть, предусматривает агентское вознаграждение, которое является доходом арендодателя. Сумма агентского вознаграждения законодательно не определена.
В этом случае, суммы возмещения коммунальных услуг, полученные от арендаторов, в состав доходов арендодателя не включаются (пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, Письма МФ РФ от 25.08.2021 N 03-11-11/68534, от 22.12.2020 N 03-11-06/2/112612, от 14.11.2019 N 03-11-10/87803, от 28.06.2019 N 03-11-11/47667, от 15.01.2018 N 03-11-11/995).
При этом, если договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены арендодателем до посреднических договоров с арендаторами, то налоговые органы, как правило, делают вывод, что сделки по оказанию коммунальных услуг оформлены не в рамках посреднических отношений и включают в доходы все суммы, полученные от арендаторов (Письма МФ РФ от 24.01.2013 N 03-11-06/2/12, от 21.01.2013 N 03-11-06/2/07).
С уважением, А. Грешкина