Как продать нежилое помещение, используемое под жилье, без обязанности выплаты НДФЛ?

Question

Здравствуйте!

В сентябре 2019 года по ДДУ полностью оплатил нежилое помещение в ОДЦ (офисно-деловой центр) как физик. 

Дом по сути жилой, по документам — нежилой. 

Вопрос: когда я смогу продать объект без обязанности выплаты НДФЛ на разницу продажи и покупки? 

Работает ли тут правило 3х лет из-за того, что это было мое единственное жилье?

Имущество не использовалось в коммерческой деятельности.

Заранее спасибо!

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Доходы от продажи нежилого помещения не облагаются НДФЛ при выполнении следующих условий (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ): 
- нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности
- нежилое помещение находилось в собственности физического лица не менее установленного минимального срока.

По общему правилу указанный срок составляет пять лет. Минимальный срок владения составляет три года, если нежилое помещение получено в собственность физического лица по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника (п. 3, п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указана в выписке из ЕГРН.

Поскольку в рассматриваемом случае, по документам помещение значится как нежилое, то правила о единственном жилье и сроке его владения три года, не применяются.

С уважением, А. Грешкина

Как продать нежилое помещение, используемое под жилье, без обязанности выплаты НДФЛ?

Вопросы по теме