Какие налоги нужно платить ИП при продаже коммерческой недвижимости? — СКБ Контур

Какие налоги нужно платить ИП при продаже коммерческой недвижимости?

Инна Кондратова, 15 июня 2022
Какие налоги нужно платить ИП при продаже коммерческой недвижимости?
Физическое лицо купило нежилое помещение в марте 2022 года, на момент покупки действующее ИП, помещение сдавалось в аренду, сейчас физлицо хочет выставить помещение на продажу.

Система НО УСН, доходы 6%.

Налог при продаже будет 6%?
Сохранить
Отменить
4 3
У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос
76 просмотров
В избранное
1 комментарий
https://kontur.ru/normativ?from=articles-qa-expert
Алла Грешкина, эксперт Изменен 17 июня
Добрый день,
При продаже ИП, применяющим УСН, нежилой недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности (в частности, для сдачи в аренду), налогообложение доходов от данной сделки напрямую зависит от видов предпринимательской деятельности, заявленных ИП в ЕГРИП.

Так в Письме МФ РФ от 15.11.2016 N 03-11-11/67026 сказано, что, если физическое лицо зарегистрировано в качестве ИП, и в ЕГРИП указан такой вид экономической деятельности, как «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений» (соответственно, коды по ОКВЭД2: 68.10.2, код 68.10.21, код 68.10.22) и нежилое недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи учитываются в рамках УСН.

Аналогичное мнение выражено в Письмах МФ РФ от 26.08.2021 N 03-04-05/68971, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262 и многих других, в которых отмечено, если ИП, применяющий УСН, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов по УСН. В этом случае, указанная сделка по продаже нежилого помещения отражается в декларации по УСН.

Если ИП, применяющий УСН, не осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества (в ЕГРИП не указан вид предпринимательской деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества), то доход от продажи нежилого помещения облагается НДФЛ (Письма МФ РФ от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758). В этом случае, указанная сделка по продаже нежилого помещения отражается в декларации по форме 3-НДФЛ.

В Письмах МФ РФ от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 26.08.2021 N 03-04-05/68971, от 22.12.2020 N 03-11-11/112445, от 09.09.2020 N 03-11-11/79032, от 25.10.2017 N 03-11-11/70108 сделан следующий вывод о налогообложении доходов ИП, применяющим УСН, от продажи нежилой недвижимости, использованной в предпринимательской деятельности:

Доходы ИП на УСН от продажи нежилого недвижимого имущества подлежат обложению налогом в рамках УСН в двух случаях:
1. если ИП указал в ЕГРИП вид предпринимательской деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества
2. реализованный объект нежилой недвижимости использовался ИП в предпринимательской деятельности

В иных случаях, доходы от реализации нежилого недвижимого имущества облагаются НДФЛ.

С уважением, А. Грешкина
 Вернуться

Похожие вопросы

Показать еще вопросы... Нет подходящего вопроса? — Задайте свой вопрос.

Статьи на эту тему

Ничего не найдено. Задайте свой вопрос
Эльба

Бизнес, учет и отчетность для ИП на УСН или патенте без участия бухгалтера

Узнать больше