Как оформлять кассовый чек при продаже объекта недвижимости от ИП физлицу? — СКБ Контур

Как оформлять кассовый чек при продаже объекта недвижимости от ИП физлицу?

Назим Ильясов, 17 августа 2022
Как оформлять кассовый чек при продаже объекта недвижимости от ИП физлицу?
Добрый день!

ИП на УСН "доходы" продает недвижимое имущество физлицам.

Вопрос 1: какой датой проводить реализацию - датой договора, датой акта приема-передачи или датой регистрации недвижимости на покупателя?

Вопрос 2: какие кассовые чеки и с какими признаками расчета нужно пробивать при таких сделках? При полной оплате, при оплате в рассрочку?

Спасибо!
Сохранить
Отменить
3 2
У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос
60 просмотров
В избранное
1 комментарий
https://kontur.ru/ofd
Оксана Кобзева, эксперт Контур.ОФД 18 августа
Добрый день.
1. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с требованиями Закона 54-ФЗ ЮЛ и ИП должны применять ККТ при осуществлении расчетов (за исключением отдельных случаев). Под расчетами понимаются в том числе:

• прием (получение)и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги. Продажа недвижимости относится к продаже товаров (Письмо Минфина от 31.07.2019 N 03-01-15/57521);
• прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов;
• зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов;
• предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг;
• предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги.
Учитывая вышеперечисленное, при продаже недвижимости, когда подписывается акт - происходит передача товара без оплаты и в этот момент формируется чек на передачу товара в кредит, а когда поступает оплата, формируется чек - на оплату этого кредита.

2. Ключевые реквизиты чеков будут такие.
Чек №1 в день подписания акта
Признак расчета: Приход
Признак предмета расчета: Товар
Наименование: жилой дом площадь 150 кв.метров по адресу … (это пример, название может быть любым, понятным покупателю)
Признак способа расчета: Передача в кредит
Цена 10 000 000 руб.
Наличными: 0 руб.
Безналичными: 0 руб.
В кредит: 10 000 000 руб.

Чек №2 при получении оплаты
Признак расчета: Приход
Признак предмета расчета: Платеж
Наименование: жилой дом площадь 150 кв.метров по адресу …
Признак способа расчета: Оплата кредита
Цена 10 000 000 руб.
Наличными: 0 руб.
Безналичными: 10 000 000 руб.
В кредит: 0 руб.

3. Если же передача денег и подписание акта происходят в один момент, то достаточно одного чека на Полный расчет
Признак расчета: Приход
Признак предмета расчета: Товар
Наименование: жилой дом площадь 150 кв.метров по адресу …
Признак способа расчета: Полный расчет
Цена 10 000 000 руб.
Наличными: 0 руб.
Безналичными: 10 000 000 руб.
В кредит: 0 руб.

Хорошего дня
 Вернуться

Похожие вопросы

Показать еще вопросы... Нет подходящего вопроса? — Задайте свой вопрос.

Статьи на эту тему

Ничего не найдено. Задайте свой вопрос
ОФД

Аналитика продаж, чеки и передача данных с кассы в ФНС

Узнать больше