- Москва
- Екатеринбург
- Санкт-Петербург
- Абакан
- Апатиты
- Архангельск
- Астрахань
- Барнаул
- Белгород
- Брянск
- Великий Новгород
- Владивосток
- Владикавказ
- Владимир
- Волгоград
- Волжский
- Вологда
- Воронеж
- Златоуст
- Иваново
- Ижевск
- Казань
- Калининград
- Камышин
- Киров
- Коломна
- Краснодар
- Красноярск
- Курган
- Липецк
- Магнитогорск
- Махачкала
- Мурманск
- Набережные Челны
- Нальчик
- Нижний Новгород
- Нижний Тагил
- Новосибирск
- Омск
- Оренбург
- Пенза
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Псков
- Ростов-на-Дону
- Самара
- Саранск
- Саратов
- Симферополь
- Ставрополь
- Стерлитамак
- Тверь
- Тольятти
- Томск
- Тюмень
- Ульяновск
- Уфа
- Хабаровск
- Ханты-Мансийск
- Чебоксары
- Челябинск
- Элиста
- Южно-Сахалинск
- Ярославль
Каких-либо ограничений для передачи имущества в безвозмездное пользование между физическими лицами (включая ИП) гл. 36 ГК РФ не предусмотрено (п. 2 ст. 690 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 690 ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
При этом, если ИП получает имущество (в том числе, недвижимое) в безвозмездное пользование, то ИП должен включить в состав своих доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Данный вывод подтверждается Информационным Письмом Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98.
Разъяснения по этому вопросу приведены в Письмах МФ РФ от 06.03.2008 N 03-11-05/54, от 01.07.2008 N 03-11-04/2/93, от 03.02.2014 N 03-11-11/4042.
Что касается налогообложения физического лица при дальнейшей продаже нежилого помещения, то как отмечено, в Письме МФ РФ от 17.11.2021 N 03-04-05/92695, при продаже принадлежащего физическому лицу нежилого помещения, которое передавалось в безвозмездное пользование третьим лицам, проводится анализ использования указанного имущества такими лицами.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ, освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такой объект находился в собственности физического лица в течение пяти лет и более. При этом, указанное положение не распространяется на доходы, получаемые физическими лицами от продажи нежилых помещений, используемых в предпринимательской деятельности.
В связи с этим, даже если физическое лицо передает нежилое помещение в безвозмездное пользование ИП, который сдает его в аренду, при продаже физическим лицом нежилого помещения, данный факт легко выявляется налоговым органом со всеми вытекающими последствиями. Такие «схемы» давно и хорошо известны налоговым органам.
С уважением, А. Грешкина