Как платить налог при продаже недвижимости ИП? — СКБ Контур

Как платить налог при продаже недвижимости ИП?

Владимир Кулинг, 26 сентября 2022
Как платить налог при продаже недвижимости ИП?
Здравствуйте.

В октябре 2016 года специально приобретенная квартира была переведена в нежилой фонд, для сдачи в аренду. Для этой цели было создано ИП с УСН 6%. ОКВЭД 68.20.2 - Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. С арендной платы регулярно оплачивался налог 6%.

Сейчас планирую продавать.

1) Насколько я понимаю, после продажи я должен заплатить налог 6% от всей полученной суммы?
2) Надо ли мне добавить ОКВЭД (продажа недвижимости) или можно оставить как есть?
3) Должен ли я оплатить какой-то налог при продаже квартиры? В собственности более 3-х лет, получена как наследство от родителей.

Спасибо.
Сохранить
Отменить
3 2
У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос
47 просмотров
В избранное
1 комментарий
Алла Грешкина 27 сентября
Добрый день,
Порядок налогообложения ИП на УСН при продаже жилых и нежилых помещений зависит от того, связана такая продажа с предпринимательской деятельностью или продается недвижимость, не использованная в предпринимательской деятельности ИП.

Если недвижимость (жилая и нежилая) использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то такая продажа облагается в рамках УСН, без учета срока владения недвижимостью (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).

Сумма налога по УСН 6% рассчитывается от стоимости продажи недвижимости.

В Письме МФ РФ от 15.11.2016 N 03-11-11/67026 сказано, что, если физическое лицо зарегистрировано в качестве ИП, и в ЕГРИП указан такой вид экономической деятельности, как «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений» (соответственно, коды по ОКВЭД2: 68.10.2, код 68.10.21, код 68.10.22) и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи учитываются в рамках УСН.

Аналогичное мнение выражено в Письмах МФ РФ от 26.08.2021 N 03-04-05/68971, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262 и многих других, в которых отмечено, если ИП, применяющий УСН, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов по УСН. В этом случае, указанная сделка по продаже недвижимости отражается в декларации по УСН с уплатой соответствующего налога.

Факт получения недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности ИП, по наследству, для целей уплаты УСН значения не имеет.
При получении имущества по наследству от близких родственников, к которым, в том числе, относятся родители, не уплачивается налог с дохода, полученного в результате наследования имущества.

С уважением, А. Грешкина
 Вернуться

Похожие вопросы

Показать еще вопросы... Нет подходящего вопроса? — Задайте свой вопрос.

Статьи на эту тему

Ничего не найдено. Задайте свой вопрос
Эльба

Бизнес, учет и отчетность для ИП на УСН или патенте без участия бухгалтера

Узнать больше