Нужно ли платить НДФЛ при продаже нежилого помещения? — СКБ Контур

Нужно ли платить НДФЛ при продаже нежилого помещения?

Александр Каменский, 29 октября 2022
Нужно ли платить НДФЛ при продаже нежилого помещения?
Нежилое помещение куплено в 2015 году. Владею как физическое лицо, а не как ИП. Все это время сдаю в аренду как ИП и плачу 6% налог, если я продам это помещение, то нужно ли мне платить налог с продаж, то есть НДФЛ, и сколько? По идее не должен платить, так как владею помещением более пяти лет.
Сохранить
Отменить
3 2
У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос
107 просмотров
В избранное
3 комментария
https://kontur.ru/normativ?from=articles-qa-expert
Алла Грешкина, эксперт 4 ноября
Добрый день,
Порядок налогообложения ИП на УСН при продаже жилых и нежилых помещений зависит от того, связана такая продажа с предпринимательской деятельностью или продается недвижимость, не использованная в предпринимательской деятельности ИП.

Если недвижимость (жилая и нежилая) использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то такая продажа облагается в рамках УСН, без учета срока владения недвижимостью (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262). Сумма налога рассчитывается от стоимости продажи недвижимости.

Если недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то такая продажа облагается НДФЛ с учетом срока владения жилой недвижимостью (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 17.12.2021 N 03-04-05/103144, от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).

В рассматриваемой ситуации, поскольку нежилое помещение сдавалась в аренду, то уплачивается при продаже этого помещения налог по УСН. Срок владения нежилым помещением в этом случае, значения не имеет.

С уважением, А. Грешкина
АК
Александр Каменский Изменен 5 ноября
Алла Грешкина, добрый день, спасибо за ответ! То есть получается, не важно, что я владею им как физ. лицо, а не как ИП? Сдавал то, я его как ИП, а продаю как физ. лицо (не ИП), все равно в моем случае надо будет платить налог с продажи в виде УСН (6 % по спб) независимо от года владением помещения?
АК
Александр Каменский 10 ноября
Алла Грешкина, И еще такой вопрос. Если я продам помещение, которое в аренду использовалось и используется до сих пор, то при продаже чтобы действовал УСН 6 % нужно чтобы деньги упали на счет ИП? Или это не имеет значение и они могут упасть на моем обычный счет частный счет физ. лица? Или если на обычный счет физ. лица, то я уже 13 % заплачу?
 Вернуться

Похожие вопросы

Показать еще вопросы... Нет подходящего вопроса? — Задайте свой вопрос.

Статьи на эту тему

Ничего не найдено. Задайте свой вопрос