Как объяснить налоговой, почему я продавал недвижимость как физлицо, а не как ИП? — СКБ Контур

Как объяснить налоговой, почему я продавал недвижимость как физлицо, а не как ИП?

Иван Александров, 30 октября 2022
Как объяснить налоговой, почему я продавал недвижимость как физлицо, а не как ИП?
Добрый день!

Занимаюсь покупкой недвижимости на аукционах. Так как у меня была электронная подпись на физлицо, покупал недвижимость именно как физик, при том, что есть открытое ИП.

Как только электронная подпись закончилась, оформил новую уже как ИП. В 2021 году продал недвижимость и как физик, и как ИП. Сдал две декларации в налоговую, все налоги оплатил. Сейчас от налоговой пришло требование, нужно пояснить, почему я продавал недвижимость как физик, а не как ИП.

Как можно нормально им ответить?
Сохранить
Отменить
3 2
У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос
58 просмотров
В избранное
1 комментарий
https://kontur.ru/normativ?from=articles-qa-expert
Алла Грешкина, эксперт 4 ноября
Добрый день,
Предположу, что ИП применяет УСН (в формулировках вопроса, к сожалению, эта информация отсутствует).

Порядок налогообложения ИП на УСН при продаже жилых и нежилых помещений зависит от того, связана такая продажа с предпринимательской деятельностью или продается недвижимость, не использованная в предпринимательской деятельности ИП.

Если недвижимость (жилая и нежилая) использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то такая продажа облагается в рамках УСН, без учета срока владения недвижимостью (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262). Сумма налога рассчитывается от стоимости продажи недвижимости.

Если недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то такая продажа облагается НДФЛ с учетом срока владения жилой недвижимостью (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 17.12.2021 N 03-04-05/103144, от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).

В рассматриваемом случае, если недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, то в ответе необходимо указать, что недвижимость использовалась исключительно для личного (семейного) пользования. В связи с этим, при продаже недвижимости исчислен и уплачен НДФЛ.

С уважением, А. Грешкина
 Вернуться

Похожие вопросы

Показать еще вопросы... Нет подходящего вопроса? — Задайте свой вопрос.

Статьи на эту тему

Ничего не найдено. Задайте свой вопрос