Как юридическому лицу правильно выписать чек на продажу нежилого помещения физическому лицу? — СКБ Контур

Как юридическому лицу правильно выписать чек на продажу нежилого помещения физическому лицу?

Дмитрий Сербенко, 29 ноября 2022

Добрый день!

Подскажите, как правильно выписать чек на продажу нежилого помещения юридическим лицом физическому лицу?

Оплата разбита на 2 этапа: аванс + постоплата. Мы должны два чека выписывать, правильно? Организация —плательщик НДС 20%. Оплата на р/с организации.

Как указать наименования товара в момент внесения аванса: "Аванс за нежилое помещение"?

Как указать наименование товара при окончательном расчете: "Окончательный расчет за нежилое помещение"? Или оба раза можно просто написать "нежилое помещение"?
3. Электронный платеж?
4. НДС 20%?

Решен

Оксана Кобзева, эксперт Контур.ОФД 29 ноября 2022

Добрый день.
Уточните, пожалуйста:
• когда подписан акт (или договор купли-продажи)?
• когда внесен остаток в день подписания этого документа или после?
Хорошего дня

ДС

Дмитрий Сербенко 30 ноября 2022

Оксана Кобзева, договор купли-продажи будет подписан в день внесения аванса. Остаток будет оплачен в следующем году.

Оксана Кобзева, эксперт Контур.ОФД 1 декабря 2022

Дмитрий Сербенко, добрый день.
Получается, что у вас не аванс и доплата, а частичный расчет и передача недвижимости в кредит (рассрочку) и потом уже оплата кредита, так как вы фактически передаете недвижимость, получив только часть денег.
А с авансами иначе работает: товар не передается покупателю до тех пор, пока продавец не получит полную оплату по нему.

В вашем случае чека будет два.

Чек №1 формируется в день подписания документов и внесении части оплаты. Ключевые реквизиты такие:
Признак расчета: Приход
Название: Нежилое помещение по адресу ... (ниже опишу варианты)
Признак предмета расчета: Товар
Признак способа расчета: Частичный расчет и кредит
НДС 20%
Цена: 10 000 руб. цена недвижимости
Безналичными: 6000 руб. указываете сумму, поступившую на счет
Наличными: 0 руб.
Авансом: 0 руб.
В кредит: 4000 руб. часть, которую покупатель внесет потом

Чек №2 формируется в день получения остатка.
Признак расчета: Приход
Название: Нежилое помещение по адресу ...
Признак предмета расчета: Платеж
Признак способа расчета: оплата кредита
НДС не облагается - так это платеж, а не товар
Цена: 4 000 руб. размер платежа
Безналичными: 4000 руб. указываете сумму, поступившую на счет
Наличными: 0 руб.
Авансом: 0 руб.
В кредит: 0 руб.

Есть методические рекомендации ФНС по оформлению чеков при продаже в кредит, в них подробно описано заполнение каждого реквизита.

Про название товара - в законе 54-ФЗ нет четких указаний, как заполнить название товара в чеке, оно просто должно быть (ст.4.7 закона). В разъяснениях налоговики считают, что название должно быть указано так, чтобы покупатель мог идентифицировать товар.
Поэтому, вы можете писать произвольно, но, чтобы было понятно, что продается объект недвижимости, поэтому варианты могут быть разные:
- нежилой объект недвижимости по адресу
- продажа объекта недвижимости по договору № ..
- и еще какой-нибудь вариант.

Хорошего дня