Можно ли зачесть в оплату долг контрагента при расчетах по другому договору с этим же контрагентом?

Question

Добрый день. 

Хотела бы уточнить, можно ли зачесть в оплату долг контрагента, при расчетах по другому договору с этим же контрагентом?

Контрагент один и тот же, договоры подряда, на выполнение косметического ремонта в нежилом помещении (2 санузла).

Первый договор исполнен (два санузла в Торговом центре), результат работ принят, акты выполненных работ подписаны, но контрагент не платит, задолженность на сегодня 177 000 руб.
 
В данный момент действует другой договор подряда, с тем же контрагентом, на такие же работы, в том же ТЦ, но уже 1 санузел. Нам выплачен аванс 519 000. Нами закуплены материалы и проводятся работы. 

Контрагент хочет расторгнуть договор (без объяснения причин), пока мы еще уведомление об этом не получили, но оно точно будет. 

Вопрос: можно ли уменьшить сумму аванса на сумму долга (519 000-177 000)? Как это оформить?
Можно ли включить туда еще и неустойку за просрочку оплаты?

Юлия Кузнецова · Accepted Answer

Добрый день, Наталья, 
прежде всего хотелось бы отметить, что действие, которое Вы хотите произвести, называется односторонний зачет. Произвести его можно только , если в Ваших договорах не установлен запрет на его произведение.
Далее, мы свое суждение будем строить на том, что такого запрета в договорах нет.

Тенденции при проведении зачета обозначены в Постановлении Пленума ВС РФ от 11.06.2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств».
Зачет-это  способ прекращения обязательств (полностью или частично) при выполнении определенных условий. Эти условия прописаны в ст.410 ГК РФ. Так, чтобы провести зачет долгов требования должны быть встречными (т.е. когда у контрагентов взаимные долги), однородными, с наступившим сроком их исполнения либо с неуказанным сроком либо со сроком, определенным моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Однороден  должен предмет встречных требований (деньги за деньги, имущество за имущество, услуга за услугу).
«Встречность» требований означает, что обязательства возникают у одних и тех же лиц, одновременно являющихся и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.
Условие об однородности требований относится только к предмету зачета и не касается оснований их возникновения, которые могут быть разного вида. Против требования об уплате основного долга по одному договору (например, стоимости поставленного товара) можно зачесть требование об уплате неустойки, процентов по ст. 395 ГК или возмещению убытков, начисленных вследствие нарушения по другому договору (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ N 6). 
Таким образом, для того, чтобы уменьшить сумму аванса на сумму долга, необходимо оформить заявление (уведомление) о зачете долга в одностороннем порядке и включить туда также неустойку и направить его по адресу местонахождения вашего контрагента с описью вложения (или иным образом, определенным в договоре для отправления юридически важных сообщений).
С уважением ,Юлия Кузнецова

Можно ли зачесть в оплату долг контрагента при расчетах по другому договору с этим же контрагентом?

Вопросы по теме