Электронный документооборот
Учет и отчетность
Проверка контрагентов
Торговля и ритейл
Автоматизация бизнеса
Управление HR‑процессами
Участие в закупках
Коммуникации
Сделки с недвижимостью
Банковские услуги
Поиск клиентов
Маркировка товаров
Информационная безопасность
С какой даты рассчитывается срок владения квартирой для целей налогообложения при продаже?
Владимир Влащ, 7 декабря 2023
Даритель купил квартиру в 2020 году по цене 5 000 000 рублей. Даритель подарил Одаряемому квартиру и потерял право собственности. В договоре дарения есть пункт «Даритель вправе отменить дарение во внесудебном порядке в случае смерти Одаряемого». Одаряемый умер. Даритель подал в Росреестр заявление о отмене договора дарения и получил новое право собственности на квартиру в 2023 году. Квартира это не единственное жилье Дарителя. Даритель имеет намерение продать квартиру в 2024 году по цене 7 000 000 рублей, или в 2026 году.
Вопросы:
- С какой даты будет рассчитываться срок владения квартирой для целей налогообложения при продаже (с 2020 или с 2023).
- Сможет ли Даритель применить налоговый вычет в размере цены приобретения квартиры в 2020 году (5 000 000 рублей) при продаже в 2024 году.
- Сможет ли Даритель избежать налогообложения при продаже в 2026 году (с момента приобретения квартиры в 2020 году пройдет более 5 лет).
915
Решён
Удалён
2
На основании п. 4 ст. 578 ГК РФ, в договоре дарения может быть предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.
Судебная практика квалифицирует данные действия, как одностороннюю сделку, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя (Определение ВС РФ от 02.11.2016 N 4-КГ16-36).
При таких обстоятельствах, регистрация права собственности у дарителя на предмет договора дарения осуществляется по заявлению дарителя с приложением копии свидетельства о регистрации смерти одаряемого.
При отмене дарения, собственником становятся после государственной регистрации. В рассматриваемом случае – с 2023 года.
При продаже дарителем этой квартиры в 2024 году, даритель вправе применить налоговый вычет в размере цены приобретения квартиры в 2020 году (5 000 000 рублей).
С уважением, А. Грешкина
Если не нашли ответа на свой вопрос — воспользуйтесь поиском или задайте новый.