Нужно ли платить налог при продаже арендуемого нежилого помещения?

Добрый день,
При продаже физическим лицом нежилого помещения, полученные доходы не облагаются НДФЛ, если одновременно выполняются два условия (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ):
- нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности
- срок владения физическим лицом нежилым помещением составляет не менее установленного минимального срока. По общему правилу – пять лет.

При невыполнении указанных условий (в частности, при сдаче физическим лицом нежилого помещения в аренду), при продаже необходимо заплатить НДФЛ, независимо от срока владения нежилым помещением. При этом, налоговый имущественный вычет не предоставляется (Письмо ФНС РФ от 23.01.2019 N БС-4-11/986@ вместе с Письмом МФ РФ от 27.12.2018 N 03-04-07/95343).

Кроме того, обращаю ваше внимание, если нежилое помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности, продает физическое лицо, не имеющее статуса ИП, возможно начисление налоговым органом НДС.

По этому вопросу сформирована следующая позиция: при сдаче в аренду нежилых помещений физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, обязано уплачивать не только НДФЛ, но и НДС (Письма МФ РФ от 01.09.2020 N 03-07-14/76526, от 25.04.2022 N 03-07-14/37328 и многие другие).
Последняя судебная практика по этому вопросу: Постановление АС УО от 30.09.2020 N Ф09-5451/20 по делу N А76-41591/2019, Определение ВС РФ от 28.01.2021 N 309-ЭС20-22246. Данная позиция основана на том, что получение регулярного дохода от сдачи в аренду имущества – это предпринимательская деятельность, которая у ИП на ОСНО облагается НДФЛ и НДС. Поэтому, если физическое лицо не зарегистрировалось в качестве ИП для систематического получения дохода от предпринимательской деятельности, то оно уплачивает такие же налоги, как и ИП на ОСНО.

С уважением, А. Грешкина