Можно ли продать объект недвижимости как от физлица, если объект использовался в предпринимательской деятельности?

Добрый день,
Если у вас есть статус ИП, то порядок налогообложения при продаже недвижимости зависит от того, связана такая продажа с предпринимательской деятельностью или продается недвижимость, не использованная в предпринимательской деятельности ИП.

Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то такая продажа облагается в рамках применяемой ИП системы налогообложения, без учета срока владения недвижимостью. Кроме того, в ЕГРИП у ИП должен быть указан соответствующий код вида экономической деятельности как «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» (код 68.10 по ОКВЭД2) (Письма МФ РФ от 17.07.2023 N 03-04-05/66715, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).

Если недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то такая продажа облагается НДФЛ с учетом срока владения недвижимостью (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 17.12.2021 N 03-04-05/103144, от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).

Если у вас нет статуса ИП, то в этом случае, официальная позиция заключается в том, что если объект нежилой недвижимости каким-либо образом использовался физическим лицом в предпринимательской деятельности, в том числе, для сдачи в аренду, то доход от его реализации облагается НДФЛ независимо от его срока нахождения в собственности (Письмо МФ РФ от 17.03.2020 N 03-04-07/20343).
Имущественный налоговый вычет не предоставляется (Письмо МФ РФ от 13.05.2022 N 03-04-05/43994).

С уважением, А. Грешкина