Как использовать фактические расходы на покупку недвижимости для уменьшения налоговой базы при ее продаже?

Question

Добрый день.

Просьба прояснить ситуацию с подтверждением фактических расходов. Муж купил дом с садовым участком и баней в пользу жены ( в договоре это прописано) , т.е. собственником является жена. Но оплачивал покупку он со своего счета. В дальнейшем через 2 года дом был продан женой. Она должна продать декларацию и уплатить налог. Хочет вместо имущественного налогового вычета использовать фактические расходы на приобретение дома и участка, бани, чтобы уменьшить налоговую базу (доходы от продажи).

Имеет ли она право на это, если плательщиком был муж по документам? Будут ли считаться такие выписки со счета мужа фактически подтвержденными расходами?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Все имущество, приобретенное супругами в браке, признается их совместной собственностью, об этом сказано в ст. 256 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ. 
Соответственно, оба супруга вправе претендовать на имущественный налоговый вычет по НДФЛ или уменьшение доходов, независимо от того, кто из них внес плату за имущество и на кого оформлено право собственности.
Разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 18.03.2015 N 03-04-05/14480, от 26.03.2014 N 03-04-05/13204, от 03.08.2017 N 03-04-05/49741, от 29.03.2017 N 03-04-05/18320.

Поэтому, при продаже супругой жилого дома с садовым участком и баней через 2 года после покупки указанного имущества, оплаченного супругом, супруга имеет право на уменьшение дохода, полученного от продажи на фактические расходы на приобретение данного имущества.

С уважением, А. Грешкина

Как использовать фактические расходы на покупку недвижимости для уменьшения налоговой базы при ее продаже?

Вопросы по теме