Нужно ли платить налог от продажи?

Question

Добрый день.

Купил дом с участком за 1200 000, где земля 1 млн., и дом 200 тыс., в 2023 году продал, в собственности менее 3 х лет, продал участок землёй за 1600 000, где земля 800 тыс, дом 800 тыс. И сейчас в налоговой говорят, что будет налог. До сделки я звонил на горячую линию налоговой и ответ был, что не будет налога, потому что земля покупалось за 1 млн., продана за 800 тыс., а дом покупалос за 200 тыс., продана за 800 тыс., но не превышает 1 млн. (вычет) и не будет налога.

Вопрос: Почему тогда в окошке в налоговой говорят, что будет налог? Как можно решить вопрос?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
В рассматриваемой ситуации, для решения вопроса о налогообложении сделки по продаже жилого дома с земельным участком, необходимо учитывать их кадастровую стоимость.

Если продаваемый объект недвижимости со сроком владения менее установленного минимального срока, приобретен (построен) после 01.01.2016, то доход от его продажи в целях контроля налогообложения НДФЛ, определяется следующим образом: если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость объекта недвижимости, то доход от его продажи составляет величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Понижающий коэффициент устанавливается местным законом субъекта РФ, на территории которого зарегистрирован объект недвижимости, поэтому он может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

При определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на проданный объект (п. 2 ст. 214.10 НК РФ, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ, Письмо МФ РФ от 12.04.2019 N 03-04-05/26018).

С уважением, А. Грешкина

Нужно ли платить налог от продажи?

Вопросы по теме