Облагается ли налогом 13% продажа дома?

Добрый день,
Если указанная недвижимость приобретена супругами в браке, то законным режимом имущества супругов, является режим их совместной собственности, независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного Кодекса РФ).

Соответственно, если жилой дом приобретен в браке и наследуется вторым супругом, то началом срока владения считается дата первоначальной регистрации права собственности на недвижимость супругом в браке. Данное положение применяется, если между супругами не заключен брачный контракт, в котором обозначено раздельное владение недвижимостью.
В этом случае, учитывая, что дом построен супругами в браке в 2006 году, при продаже супругой своей доли, она не уплачивает НДФЛ, поскольку, смерть супруга не прекращает права собственности, а лишь преобразовывает его из совместной собственности в индивидуальную.

Что касается детей, то в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 2171 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации права собственности (ст. 1114 ГК РФ, ст. 1152 ГК РФ).
В связи с этим, если со дня смерти наследодателя (супруга) до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу (покупателю) прошло менее трех лет, то доход от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, подлежит обложению НДФЛ (Письмо МФ РФ от 28.04.2020 N 03-04-05/34418).
При этом, доход от продажи унаследованного имущества, проданного после 1 января 2019 года, может быть уменьшен на расходы наследодателя на приобретение (строительство) объекта.

С уважением, А. Грешкина