Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, купленной до брака?

Добрый день, Ольга.
Согласно ст 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Однако ст. 256 ГК РФ (п.2.) установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
Я полагаю, что если в вашем конкретном случае есть все основания полагать, что ваш супруг за счет своих денежных средств оплатил или за счет вашего общего имущества выплачена большая часть денежных средств по ипотеке (сравните общую стоимость квартиры и часть выплат по ипотеке), и что этот факт можно доказать в последующем в суде, то такое имущество может быть признано совместно нажитым, что означает применительно к недвижимому имуществу требует нотариального согласия супруга на такую сделку.
Вместе с тем, получение нотариального согласия на такую сделку, в последующем концептуально может быть вашим признанием на право супруга на часть в таком имуществе.
Прошу принимать решение в вашем случае с учетом представленной выше информации.
С уважением, Ю.Кузнецова