Как определить НДФЛ при продаже недвижимости?

Добрый день,
При определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором произведена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект. А если объект недвижимости образован (например, закончен строительством) в течение года, учитывается его кадастровая стоимость на дату его постановки на государственный кадастровый учет (абз. 1 п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Положения абз. 2 п. 2 ст. 214.10 НК РФ, подразумевают следующее:
Если в отношении вновь образованного объекта недвижимости кадастровая стоимость отсутствует в ЕГРН на дату его постановки на государственный кадастровый учет, то НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (Письмо МФ РФ от 01.03.2024 N 03-04-05/18907).

Положения п. 8 ст. 214.10 НК РФ касаются имеющихся объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена на 1 января в случае ее изменения в течение налогового периода (календарного года). Такое изменение кадастровой стоимости не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Но, если изменена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости и эти сведения внесены в ЕГРН, то такое изменение учитывается при определении доходов от продажи этого недвижимого имущества.

С уважением, А. Грешкина