ИП продает гостевой дом. Какой налог придется платить?

Добрый день,
Если объект коммерческой недвижимости (гостевой дом) не использовался в предпринимательской деятельности, то при его продаже уплачивается НДФЛ.
При использовании данного объекта в предпринимательской деятельности, доход от его продажи облагается налогом в рамках применяемой ИП системы налогообложения (Письма МФ РФ от 13.05.2022 N 03-04-05/43994, от 17.03.2020 N 03-04-07/20343).

Если доход от продажи облагается НДФЛ, то на основании ст. 214.10 НК РФ, доход (цена продажи) должен быть не меньше, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 (Письма ФНС РФ от 13.07.2018 N БС-4-11/13586@, МФ РФ от 25.06.2018 N 03-04-05/43556, от 16.11.2022 N 03-04-05/111759). Понижающий коэффициент устанавливается местным законом субъекта РФ, на территории которого зарегистрирован объект недвижимости, поэтому он может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

При определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на проданный объект (п. 2 ст. 214.10 НК РФ, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ, Письмо МФ РФ от 12.04.2019 N 03-04-05/26018).

Если доход от продажи облагается, например, УСН, то для определения дохода (цены продажи) применяется договорная стоимость.

С уважением, А. Грешкина