Какова ставка налогообложения при продаже коммерческой недвижимости?

Question

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста. Ситуация следующая: физическое лицо, зарегистрированное как ИП, выступило в качестве залогодателя перед банком по кредитным обязательствам компании (ООО), в которой является конечным бенефициаром.

Договор залога заключен с ним как с физлицом. При этом недвижимость является коммерческой и сдается посуточно и на длительный срок (апартаменты) - данный вид деятельности является основным у ИП, само ИП на УСН.

Сейчас встал вопрос продажи данной недвижимости с целью погашения тела долга по обязательствам ООО. Приобретена недвижимость в 2016 году. Имущество будет продано и ДКП будет заключен с ним как с физлицом, деньги поступят не на р\с ИП, а на р\с его личный, после чего банк спишет данные средства в счет погашения задолженности.

Вопрос: какой налог с продажи должен будет заплатить собственник недвижимости, он же ИП, он же учредитель ООО?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Поскольку, апартаменты не являются жилой недвижимостью, то льгота, предусмотренная п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ, на них не распространяется.

Продажа нежилого помещения, которое использовалось ИП для сдачи в аренду (в предпринимательской деятельности), облагается налогом по УСН (Письма МФ РФ от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).

С уважением, А. Грешкина

Какова ставка налогообложения при продаже коммерческой недвижимости?

Вопросы по теме