Как платить налог при продаже коммерческой недвижимости, полученной в наследство?

Question

Добрый день!

Получила в наследство от отца долю в коммерческой недвижимости, 3 года с даты наступления наследства прошло.

Владею имуществом я как физлицо, однако у меня есть ИП (на УСН), от которого оно сдавалось в аренду и я платила налоги с прибыли.

Необходимо ли мне при продаже уплачивать налог? И если да, то сколько? И есть ли сумма налогового вычета, как при продажи квартиры, например?

И необходимо ли платить налог другим дольщикам этой недвижимости, если у них нет ИП и они не сдавали в аренду?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Продажа нежилого помещения, которое использовалось ИП в предпринимательской деятельности, в том числе, для сдачи в аренду, облагается налогом по УСН (Письма МФ РФ от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262). Имущественные налоговые вычеты, как при продаже квартиры, не применяются.

Если другие дольщики этой недвижимости не имеют статуса ИП и не использовали ее в целях получения дохода, то при продаже другие дольщики не уплачивают НДФЛ, при условии, что они владеют этой недвижимостью не менее минимально установленного срока – в общем случае пять лет. Если недвижимость получена другими дольщиками по договору дарения или в порядке наследования, то – три года.

С уважением, А. Грешкина

Как платить налог при продаже коммерческой недвижимости, полученной в наследство?

Вопросы по теме