Как осуществляется налогообложение физлица при продаже коммерческой недвижимости?

Question

Здравствуйте.

В 2012 году была куплена квартира и переведена в нежилое.
Затем 12 лет помещение сдавалось физ лицом.
Арендатор оплачивал в налоговую НДФЛ собственника, договор и допники регистрировались в Росреестре как обременения.
То есть предпринимательская деятельность налицо, если я правильно понимаю.
Сейчас помещение продали.
Собственник должен платить НДФЛ с продажи?

Если должен, имеет ли он право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму потраченную на приобретение помещения (ранее квартиры) ?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Если нежилое помещение каким-либо образом использовалось физическим лицом для получения дохода, фактически, в предпринимательской деятельности, в том числе, для сдачи в аренду, то доход от реализации данного нежилого помещения облагается НДФЛ независимо от его срока нахождения в собственности. (Письмо МФ РФ от 17.03.2020 N 03-04-07/20343).

Имущественный налоговый вычет не предоставляется. Поэтому, собственник не может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму потраченную на приобретение помещения (ранее квартиры).

С уважением, А. Грешкина

Как осуществляется налогообложение физлица при продаже коммерческой недвижимости?

Вопросы по теме