Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении из аварийного жилья?

Добрый день,
Налогообложение при продаже квартиры, полученной по переселению из аварийного жилья по программе реновация, происходит в общем порядке с учетом срока владения полученной квартирой (Письмо МФ РФ от 07.05.2018 N 03-04-05/30665).
Срок владения квартирой рассчитывается с момента государственной регистрации права собственности на нее. При этом, не учитывается срок владения аварийным жильем (ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, Письма МФ РФ от 28.03.2018 N 03-04-05/19795, 25.08.2017 N 03-04-05/54847).

Если срок владения квартирой составляет более пяти лет (трех лет – если квартира получена до 2016, либо является единственным жильем), то НДФЛ не уплачивается.
Если срок владения квартирой менее указанного законодательно установленного срока, то доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ, при этом, доходы можно уменьшить на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Либо вместо получения имущественного налогового вычета доходы от продажи указанной квартиры можно уменьшить на сумму произведенных расходов, связанных с ее приобретением. В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается рыночная стоимость аварийного жилья, которая может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При дальнейшей покупке дома, также предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 2 млн. рублей, если ранее этот вычет не использовался. Подробные разъяснения и условия для получения вычета приведены на официальном сайте ФНС РФ.

С уважением, А. Грешкина