ИП (УСН +патент) получил в дар нежилую недвижимость. С какого момента нужно включить в налогооблагаемую базу по УСН ее стоимость?

Добрый день,
На основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Согласно разъяснениям, приведенным в Письмах МФ РФ от 11.08.2022 N 03-11-11/78069, от 27.07.2018 N 03-11-11/52999, от 22.12.2014 N 03-11-11/66174, от 11.12.2014 N 03-04-05/63974, норма п. 18.1 ст. 217 НК РФ применима также в ситуации, когда имущество по договору дарения получено физическим лицом в статусе ИП от члена семьи (близкого родственника) вне рамок предпринимательской деятельности, то есть, когда полученное в дар имущество не будет использоваться одаряемым ИП в предпринимательской деятельности.
В этом случае, у ИП (одаряемого) облагаемого НДФЛ дохода не возникает (Письмо МФ РФ от 24.11.2016 N 03-11-11/69455).

НК РФ не содержит положений, регулирующих момент включения в налогооблагаемую базу по УСН дохода в виде подаренного недвижимого имущества, если оно начинает использоваться ИП-одаряемым в предпринимательской деятельности не сразу при заключении договора дарения, а спустя какой-то период.
В связи с этим, для исключения налоговых рисков, ИП-одаряемому рекомендуется воспользоваться своими правами налогоплательщика, установленными ст. 21 НК РФ и обратиться с запросом за разъяснениями этого вопроса в налоговую инспекцию по месту своего учета или в Минфин РФ, либо в электронной форме на официальном сайте ФНС РФ посредством online-сервиса «Обратиться в ФНС России». Выполнение таких действий является обстоятельством, исключающим вину лица в совершении налогового правонарушения (пп. 3 п. 1 ст. 111 НК РФ).

С уважением, А. Грешкина