Облагается ли налогом продажа коммерческой недвижимости и земельного участка физическим лицом?

Добрый день,
Вопрос налогообложения физического лица от продажи нежилой недвижимости, которая передавалась в безвозмездное пользование по договору ссуды, является спорным.
В общем случае, доход от продажи недвижимого имущества или доли в нем не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество было в собственности физического лица не менее установленного минимального срока (в общем случае – пять лет) (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, ст. 217.1, п. 4 ст. 229 НК РФ).
При этом, пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ прямо установлено, что доходы от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности не освобождаются от НДФЛ. Исключение составляют доходы только от продажи жилой недвижимости и транспортных средств, которые находились в собственности ИП в течение минимального срока владения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письма МФ РФ от 15.10.2018 N 03-04-05/73674, от 17.02.2017 N 03-04-05/9044, от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365, от 07.09.2011 N 03-04-05/3-637).
Если нежилое помещение передавалось по договору безвозмездного пользования, то налоговый орган может отказать в освобождении от уплаты НДФЛ, если установит факт взаимозависимости ссудодателя и ссудополучателя (пп. 2 п. 2 ст. 105.1 НК РФ), поскольку, в этом случае, физическое лицо-ссудодатель может получать выгоду иным способом, а не только деньгами.

Для получения консультации по конкретному случаю с учетом всех факторов, требующих анализа документов, рекомендуется обратиться к налоговому специалисту.

С уважением, А. Грешкина