Электронный документооборот
Учет и отчетность
Проверка контрагентов
Торговля и ритейл
Автоматизация бизнеса
Управление HR‑процессами
Участие в закупках
Коммуникации
Сделки с недвижимостью
Банковские услуги
Поиск клиентов
Маркировка товаров
Информационная безопасность
Как физлицу продать юрлицу коммерческое (нежилое) здание?
Анна Коробейникова, 21 сентября 2025
Физлицо приобрело (купило) нежилое здание в 2020 году. С декабря 2024 года заключило как арендодатель с ЮЛ договор аренды, где прописано, что ЮЛ в качестве налогового агента отчитывается за доход ФЛ и удерживает 13%. В 2025 году поступило предложение от этого ЮЛ выкупить у ФЛ это здание за высокую стоимость.
Как лучше подойти к продаже, открыть ФЛ ИП и продать заплатив 6%. Но при этом вопрос как долго должно ФЛ как ИП получать аренду, чтобы при продаже УФНС не заобязала все-таки выплатить 13% НДФЛ с продажи. 13% не выгодно, даже при подтверждении расходов на покупку (покупалось в 5 раз дешевле).
5 лет в собственности у ФЛ как я понимаю не действует льгота, если это коммерческое здание.
Самое важное, ссылки на нормативную базу, при ответе. Спасибо.
И надо менять допсоглашением договор о стороне арендодателя, что он ИП, и так же регистрировать через Росреестр (как первоначальный договор)?
352
Решён
Удалён
1
Если нежилое здание каким-либо образом использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, в том числе, для сдачи в аренду, то доход от его реализации облагается НДФЛ независимо от его срока нахождения в собственности. (Письмо МФ РФ от 17.03.2020 N 03-04-07/20343). Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не предоставляется.
Если зарегистрироваться в качестве ИП на УСН, то продажа нежилого здания, которое использовалось ИП для сдачи в аренду, облагается налогом по УСН (Письма МФ РФ от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).
При этом, в ЕГРИП рекомендуется добавить (или сразу указать при регистрации ИП) код по ОКВЭД 68.10.22 «Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений».
Обращаю ваше внимание, что имеется официальное мнение, если нежилое здание или помещение приобретено физическим лицом до получения им статуса ИП, то включить затраты на эту покупку в налоговую базу для расчета налога по УСН «доходы минус расходы» ИП не вправе (Письмо МФ РФ от 23.12.2020 N 03-11-11/113232).
С уважением, А. Грешкина
Если не нашли ответа на свой вопрос — воспользуйтесь поиском или задайте новый.