Нужно ли оплачивать налог и подавать декларацию при продаже коммерческого помещения?

Добрый день,
Если нежилое помещение каким-либо образом использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, в том числе, для сдачи в аренду, то доход от его реализации облагается НДФЛ. Освобождение от НДФЛ по сроку владения более пяти лет не применяется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 217.1 НК РФ, Письмо МФ РФ от 17.03.2020 N 03-04-07/20343).
В этом случае, также не применяется имущественный налоговый вычет в размере 250 тыс. рублей или не уменьшаются доходы от продажи на сумму фактических расходов на приобретение недвижимости (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Соответственно, НДФЛ рассчитывается со всей полученной от суммы продажи.

У физического лица возникает обязанность подачи декларации по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи нежилой недвижимости и уплаты налога до 15 июля года, следующего за годом получения дохода.

С 2025 года декларация 3-НДФЛ подается по форме, утвержденной Приказом ФНС РФ от 19.09.2024 N ЕД-7-11/757@.

С уважением, А. Грешкина