Придется ли мне платить налог как ИП с УСН 6% при продаже личных квартир, если в моих ОКВЭД есть 68.10 (риэлтор) и 68.20 (аренда)?

Добрый день,
Если ИП на УСН использовал жилую недвижимость в своей предпринимательской деятельности и в ЕГРИП у ИП заявлен такой вид деятельности, как покупка и продажа собственного недвижимого имущества (коды по ОКВЭД 68.10 и 68.20), то доходы от продажи жилого помещения учитываются в рамках УСН, независимо от срока владения этой недвижимостью (Письма МФ РФ от 20.01.2025 N 03-04-05/3826, от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).

Доход, получаемый ИП на УСН не от предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ. Это происходит в ситуации, когда, например, ИП при регистрации не указал среди своих видов деятельности покупку и продажу недвижимости (Письма МФ РФ от 28.06.2023 N 03-04-05/60201, от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ, доходы от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности не освобождаются от НДФЛ. Исключение составляют доходы только от продажи жилой недвижимости и транспортных средств, которые находились в собственности ИП в течение минимального срока владения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ, Письма МФ РФ от 15.10.2018 N 03-04-05/73674, от 17.02.2017 N 03-04-05/9044, от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365, от 07.09.2011 N 03-04-05/3-637).

Таким образом, на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ, если ИП на УСН продает квартиру (жилую недвижимость), которую сдавал в аренду, то доходы от продажи освобождаются от НДФЛ при условии, что квартира находилась в собственности ИП в течение минимального предельного срока владения (в общем случае – пять лет).

С уважением, А. Грешкина