Нужно ли платить налог при дарении коммерческой недвижимости (земля и здание) от ИП к физлицу (сыну) для сдачи в аренду?

Добрый день,
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
В рассматриваемой ситуации, даритель и одаряемый на основании ст. 14 Семейного кодекса РФ признаются близкими родственниками.

При этом, согласно официальной позиции, если одаряемый имеет статус ИП и будет использовать подаренную ему недвижимость в своей предпринимательской деятельности, то он должен стоимость этой недвижимости включить в состав внереализационных доходов, с которых уплачивается налог, соответствующий применяемой ИП системе налогообложения.
Разъяснения приведены в Письмах МФ РФ от 03.09.2009 N 03-11-09/298, от 11.12.2014 N 03-04-05/63974, от 22.12.2014 N 03-11-11/66174, от 22.07.2015 N 03-11-11/41978, от 27.07.2018 N 03-11-11/52999, от 27.05.2019 N 03-11-11/38260.
Данная позиция поддержана в Постановлениях Первого ААС от 28.12.2015 по делу N А11-4980/2015 и Первого ААС от 05.12.2019 N 01АП-10245/2019 по делу N А79-6219/2019, Определении КС РФ от 29.09.2020 N 2312-О и многих других.

С уважением, А. Грешкина