Как ИП на УСН, ставший плательщиком НДС, должен учитывать расходы на ремонт при флиппинге?

Добрый день,
Порядок учета входного НДС в 2026 году, в котором ИП стал плательщиком НДС, в общем случае, напрямую зависит от выбранной ставки НДС (пониженной – 5% (7%) или общей – 22%).
Учитывая, что реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождена от НДС на основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, то данное правило распространяется и на плательщиков УСН. Поэтому, независимо от применяемой ставки НДС, плательщикам УСН не нужно начислять НДС при реализации жилых помещений (Письмо МФ РФ от 01.10.2024 N 03-07-11/94757).

В этом случае, входной НДС, предъявленный при приобретении товаров (работ, услуг), используемых для операций, не подлежащих обложению НДС, к вычету не принимается, а учитывается в стоимости таких товаров (работ, услуг) (пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ). Следовательно, даже если ИП выберет в 2026 году общую ставку НДС 22%, то он не может принять к вычету входной НДС по товарам (работам, услугам), связанным с приобретением квартир (Письмо ФНС РФ от 22.04.2015 N ГД-4-3/6913@).

В декларации по НДС входной НДС не отражается, поскольку, не принимается к вычету. Сама реализация квартир отражается в разделе 7 декларации по НДС.

С уважением, А. Грешкина