Как подать 3‑НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости, купленной как ИП, сданной в аренду ООО и проданной как физлицо?

Добрый день,
Доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, которая ранее использовалась в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, облагаются НДФЛ.
При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, использованной в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, льгота, установленная п. 17.1 ст. 217 НК РФ не действует (Письмо МФ РФ от 20.10.2023 N 03-04-05/100236).
Поэтому, бывший ИП при продаже нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой ранее в предпринимательской деятельности, не имеет права на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Срок владения нежилой недвижимостью и срок, прошедший с момента закрытия ИП, в данном случае – значения не имеют (Письма МФ РФ от 18.06.2019 N 03-04-05/44452, от 24.07.2020 N 03-15-05/64949, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195).
НДФЛ уплачивается со всей суммы дохода, полученного от продажи.
С 2025 года, доходы от продажи физическим лицом-резидентом недвижимости облагаются НДФЛ по ставке 13%, к сумме превышения 2.4 млн. рублей применяется ставка НДФЛ 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).

В декларации 3-НДФЛ заполняются следующие листы:
- титульный лист, разделы 1 и 2, которые обязательны к заполнению всеми налогоплательщиками, представляющими декларацию;
- Приложение 1 - для отражения дохода, подлежащего налогообложению, полученного от продажи недвижимости;
- Расчет к Приложению 1 декларации - для отражения сведений о доходе от продажи недвижимости.

С уважением, А. Грешкина