Кого указывать продавцом в договоре купли-продажи недвижимости: физлицо-собственника или ИП?

Добрый день,
Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц. Поэтому, любое имущество (недвижимость, транспортные средства), требующее государственной регистрации, всегда регистрируется только на физическое лицо, независимо от наличия или отсутствия статуса ИП у этого физического лица.
Соответственно, при продаже этого имущества его регистрация снимается с физического лица.

Что касается налогообложения сделки по продаже такого имущества, если ИП, применяющий УСН, продает земельный участок с возведенным на нем зданием, которые использовались в предпринимательской деятельности, то такая продажа облагается в рамках УСН, без учета срока владения этим земельным участком и зданием.
Кроме того, в ЕГРИП у ИП должен быть указан соответствующий код вида экономической деятельности, например, код 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» по ОКВЭД2.
Сумма налога по УСН (доходы) рассчитывается со всей стоимости продажи (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262, от 15.11.2016 N 03-11-11/67026, от 26.08.2021 N 03-04-05/68971, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758).

Аналогичные разъяснения приведены на официальном сайте ФНС РФ в материале Какой налог должен заплатить индивидуальный предприниматель при продаже земельного участка?

Поскольку, гражданин, зарегистрированный качестве ИП, представляет собой не два отдельных субъекта правоотношений (ИП и физическое лицо), а один единый, то при решении вопроса от чьего имени следует заключить договор купли-продажи, необходимо ориентироваться на виды предпринимательской деятельности, заявленные в ЕГРИП. Если в ЕГРИП указан вид деятельности «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», то договор можно заключить от имени ИП.

С уважением, А. Грешкина