Как арендодателю на УСН 6% правильно выставить арендатору коммунальные платежи, полученные от поставщиков с НДС?

Добрый день,
Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставляются арендатору просто для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять на стоимость коммунальных услуг НДС и выставлять счет-фактуру не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Данные разъяснения приведены в Письмах ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@, МФ РФ от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227.

По мнению контролирующих органов, в такой ситуации арендодатель не может выступать поставщиком коммунальных услуг для арендатора, так как сам выступает в роли их покупателя (Письма МФ РФ от 21.08.2020 N 02-08-10/73721, от 31.12.2008 N 03-07-11/392).

На возмещаемые арендатором расходы по коммунальным услугам, арендодатель может оформить счет на оплату, акт-расчет на возмещение коммунальных услуг, отчет о потребленных ресурсах. Оформленный документ должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные п. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ. К счету (акту и тому подобному документу) можно приложить копии счетов (счетов-фактур, актов), полученных от ресурсоснабжающих организаций (Письма МФ РФ от 04.06.2010 N 03-03-06/1/382, от 30.01.2008 N 03-03-06/2/9, от 15.11.2005 N 03-03-04/1/361, УФНС РФ по Москве от 28.06.2006 N 19-11/58877, от 26.06.2006 N 20-12/56637, от 06.07.2005 N 20-12/47837).
Сумма НДС, уплаченная поставщикам коммунальных услуг, потребленных арендатором, фактически является затратами арендодателя, что позволяет формировать счета на компенсацию расходов с учетом этой суммы (не выделяя ее отдельной строкой, как того требует п. 4 ст. 168 НК РФ).

С уважением, А. Грешкина