Может ли арендатор самостоятельно зачесть обеспечительный платеж в счет долга по аренде, если арендодатель не выходит на связь?

Анна Анна, 16 марта 2026

Здравствуйте!

Может ли арендатор зачесть обеспечительный платеж в счет аренды, если арендодатель не выходит на связь?

Ситуация такая:
Был заключен договор аренды, оплачен обеспечительный платеж, отработали по договору около года, но ноябре 2024г в магазине произошел пожар, весь товар был уничтожен огнем, вместе с магазином который арендовали. Вроде как неофициально виноват арендодатель, но правды я не знаю.

Никаких заключений мне не предоставили. Руководство судиться с ними не собирается. Но мы им остались должны за аренду помещения, а они нам депозит в 2 раза больше чем долг по аренде, на связь они не выходят, расторжение не подписали, никаких актов сверки тоже.

Могу ли я сделать зачет между долгом по аренде и переплатой по обеспечительному платежу, чтоб остатки не болтались на счетах? Или через 3 года списать обеспечительный на расходы а долг по аренде на доходы?

Решён

Алла Грешкина, эксперт 17 марта

Добрый день,
Возможность зачета обеспечительного платежа в счет оплаты аренды, устанавливается исключительно договором аренды.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Если возможность зачета предусмотрена договором аренды, то при возникновении задолженности по арендным платежам, по согласованию с арендодателем, можно зачесть обеспечительный платеж в счет погашения этого долга.
Если возможность зачета не предусмотрена договором аренды, то до выяснения всех обстоятельств и согласований с арендодателем, не стоит проводить такой зачет.
Если по истечение срока исковой давности (три года – ст. 196 ГК РФ), ситуация не изменится, то обеспечительный платеж можно будет списать в расходы, а долг по аренде – в доходы.

С уважением, А. Грешкина

АА

Анна Анна 17 марта

Алла Грешкина, Большое спасибо.

Алла Грешкина, эксперт 18 марта

Анна Анна, рада была помочь в решении вопроса

Комментарии закрыты

Если не нашли ответа на свой вопрос — воспользуйтесь поиском или задайте новый.