Как ИП на УСН «доходы» зафиксировать в учете внереализационный доход от безвозмездного пользования помещением, полученным по договору ссуды?

Добрый день,
Если ИП сдает помещение в аренду, то ИП-арендодатель уплачивает налог по УСН с дохода в виде арендной платы.

Если ИП передает помещение в безвозмездное пользование по договору ссуды, то доходов он не получает, поэтому, никого налога с этой операции он не уплачивает. Но, в этом случае, ИП-арендатор (ссудополучатель) ежемесячно признает в составе внереализационных доходов рыночную стоимость аренды аналогичного имущества (Письма МФ РФ от 25.08.2014 N 03-11-11/42295, от 03.02.2014 N 03-11-11/4042). Внереализационный доход отражается в КУДиР, например, на последнее число каждого месяца на протяжении действия договора ссуды.

В связи с этим, в зависимости от вида заключенного договора, налог по УСН уплачивает или ИП-арендодатель, или ИП-арендатор (ссудополучатель). Никакого двойного налогообложения для каждого из ИП не возникает.

Договор аренды (ст. 606 ГК РФ) и договор ссуды (ст. 689 ГК РФ) – это совершенно разные виды договоров. Договор аренды всегда носит возмездный характер, то есть, подразумевает наличие арендной платы. Договор ссуды – это передача имущества в безвозмездное пользование, то есть, ссудодатель не получает никакой оплаты за передачу имущества в пользование.

С уважением, А. Грешкина