Как снизить налог при сдаче квартиры в аренду, если я уезжаю в Сербию и стану нерезидентом?

Светлана Никитаева, 15 апреля 2026

Добрый день!

Переезжаем в Сербию на постоянку. Работать буду удаленно на российского работодателя. Через 183 дня стану налоговым нерезидентом.

Есть квартира в РФ, у нее трое собственников, включая меня.

Вопрос:
Как снизить налоговую нагрузку по доходам от сдачи квартиры?
Оформить самозанятость на меня лично; оформить ИП на меня лично; оформить сдачу квартиры на собственника. который не планирует покидать РФ?

Решён

Алла Грешкина, эксперт 16 апреля

Добрый день,
Доход от сдачи в аренду квартиры, находящейся в РФ, полученный гражданином, не являющимся налоговым резидентом РФ, относится к доходам, полученным от источников в РФ, и подлежит обложению НДФЛ по ставке 30% (Письмо ФНС РФ от 05.08.2024 N ЗГ-2-11/11181@).

Граждане РФ, постоянно проживающие за границей и не являющиеся налоговыми резидентами РФ, могут быть зарегистрированы в качестве самозанятых (Письмо МФ РФ от 20.12.2021 N 03-11-11/103727).

В этом случае, при сдаче квартиры в аренду:
- юридическому лицу, налог (НПД) исчисляется по ставке 6%
- физическому лицу – по ставке 4%

Это самый оптимальный вариант оптимизации налогообложения.

С уважением, А. Грешкина

СН

Светлана Никитаева 16 апреля

Алла Грешкина, Благодарю Вас!

Алла Грешкина, эксперт 16 апреля

Светлана Никитаева, рада была помочь в решении вопроса.

Комментарии закрыты

Если не нашли ответа на свой вопрос — воспользуйтесь поиском или задайте новый.