ИП имеет право заниматься образовательной деятельностью без лицензии, но при этом он не может выдавать документы "установленного образца". Поэтому чтобы получить лицензию, придется регистрировать некоммерческую организацию, для которой будет необходимо помещение с разрешением пожарных, санитарной экспертизой и заключением Роспотребнадзора. Можно обойтись договором с учебным заведением. Но по практике государственные учебные заведения находятся под чутким надзором прокуратуры и не соглашаются на подобные договора. Поэтому, на мой взгляд, стоит арендовать помещение, пройти экспертизы и потом получить лицензию. Это самый простой и правильный путь.

P.S. Учебный класс и мед. кабинет может располагаться в одном помещении.