Имущественный вычет — СКБ Контур

Имущественный вычет

Надежда Надежда, 29 января 2016

купили квартиру 2 собственника в 2008 году Общая долевая собственность ½ доли в квартире
Один получает вычет на 500 т.р. по декларации в 2008 г.
Второй собственник получил вычет 1 млн. но с другой квартиры
Может ли с 2014 года первый собственник дополучить свой вычет с квартиры (до 2 млн. руб.), приобретенной в 2016 году

135

Решен

Наталия Мамыкина, эксперт 29 января 2016

Вам отвечает эксперт Справочно-правового сервиса Норматив https://normativ.kontur.ru/
Добрый день!
В соответствии с п. 11 ст. 220 НК РФ повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
Положения пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ о том, что если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них введены в НК с 01.01.2014 года, что означает, что применяются они к правоотношениям, возникшим с 01.01.2014 года.
Вы воспользовались своим правом на имущественный вычет в 2008 году, что значит, что право на вычет по нормам, действующим на тот момент, вами использовано и повторно он вам предоставляться не может.

С уважением, Наталия.

НН

Надежда Надежда 29 января 2016

спасибо за комментарий.
Еще ситуация с этими собственниками, допустим:
второй собственник продает в 2016 году 1/2 доли первому за 2 млн. руб. и оформляет сделку. А первый приобретая в собственность эту долю - продает квартиру полностью в 2016 г. за 10 млн. руб. (но доля 1/2 первым была им приобретена в 2008) Какой налог возникает к уплате для первого собственника в целом после продажи кватриры

Наталия Мамыкина, эксперт 30 января 2016

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета при продаже имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Первый собственник получает доход от продажи имущества в размере 10 000 000, расходы на приобретение одной из долей составляют 2 000 000, вторая доля куплена им за 500 000 рублей в 2008 году. Итого налог к уплате составит (10 000 000 – 2 000 000 – 500 000) * 13% = 975 000 рублей при наличии документов, подтверждающих расходы на приобретение этого имущества.