ТСЖ

Ирина Моисеева, 7 июня 2016

Как правильно отразить в бухучете ТСЖ расходы по содержанию жилья? Какие проводки формир
Сохранить
Отмена
Сохранить
Отменить
2 1
У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос
Ответить  Есть решение
29 просмотров
2 комментария
В избранное
2 комментария Написать свой
Добрый день!
Вам отвечает эксперт Справочно-правового сервиса Норматив https://normativ.kontur.ru/

В частности, в соответствии с п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ могут получать целевые средства в виде:
- обязательных платежей;
- вступительных взносов;
- иных взносов членов товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.
Средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отражаются по кредиту счета 86 "Целевое финансирование".
Необходимо разделять все расходы по содержанию многоквартирного дома на две составляющие:
- расходы на содержание общего имущества, включая расходы на модернизацию и капитальный ремонт (целевые расходы),
- расходы на содержание ТСЖ.
Следует отметить, что по счету 86 «Целевое финансирование» необходимо с помощью дополнительных субсчетов обеспечить раскрытие информации по назначению целевых средств и в разрезе источников их поступления:
1) источники поступления средств:
- средства физических лиц;
- средства бюджета;
2) виды финансируемых программ:
- содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ (вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов и пр.);
- коммунальные платежи - текущие платежи для покрытия индивидуальных расходов собственников квартир по коммунальным услугам (водоотведение, водоснабжение, отопление и пр.). Особенность данного вида платежей заключается в наличии двух составляющих по каждому виду услуг:
а) потребление собственниками коммунальных услуг в принадлежащих им жилых помещениях;
б) потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды;
- взносы на капитальный ремонт общего имущества;
- взносы на модернизацию оборудования (например, лифтов).

Организовать учет целевых средств одним из двух способов:
1) по мере фактического получения целевых средств: Д-т сч. 51 К-т сч. 86; использование средств на финансирование текущих расходов: Д-т сч. 86 К-т сч. 20;
2) как возникновение задолженности по целевым средствам на сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами": Д-т сч. 76 К-т сч. 86; а фактическое поступление средств отражать: Д-т сч. 51 К-т сч. 76. Средства, использованные на финансирование текущих расходов, списывать: Д-т сч. 86 К-т сч. 20.
Ответить Ответить
В настоящее время существующее разнообразие жилищно-коммунальных услуг и отсутствие стандарта бухгалтерского учета по учету расчетов организаций ЖКХ не позволяет выстроить одну единую систему ведения учета всех выделенных объектов в ЖКХ.
Так, например, при организации учета расчетов с собственниками жилья выяснить, все ли собственники помещений являются членами товарищества?
Если нет, то расчеты членами и нечленами ТСЖ нужно вест раздельно.
Расчеты с собственниками (независимо от того, члены или нечлены ТСЖ) рекомендуется вести на счете 76.5 "Расчеты с собственниками помещений".
Но есть мнение, что все денежные поступления от владельцев помещений в ТСЖ необходимо разделить на два источника:
- от собственников помещений - членов ТСЖ;
- от собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ.
При этом денежные поступления от собственников - членов товарищества в бухгалтерском учете ТСЖ должны быть оприходованы по Дебету 51 "Расчетные счета" Кредиту счета 76.5 "Расчеты с собственниками помещений".
Поступления от собственников, не являющихся членами товарищества – по Дебету счета 51 "Расчетные счета" Кредиту счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками".
Но тогда при таком учете рекомендуется с собственниками - нечленами ТСЖ заключить агентский договор, в соответствии с которым ТСЖ будет выступать посредником между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями. Для подтверждения его реальности целесообразно установить символическую сумму агентского вознаграждения. Тогда можно вести расчета с лицами, не являющимися членами ТСЖ, как и с любыми другими заказчиками услуг.
Таким образом, в ТСЖ желательно вести аналитический учет расчетов с собственниками имущества следующим образом:
1) по собственникам имущества: для имущества, находящегося в общей совместной собственности, - по номерам квартир, для имущества, находящегося в долевой собственности, - в разрезе дольщиков;
2) по видам услуг (например, вывоз ТБО, обслуживание лифтов, содержание жилья, отопление, водоотведение, электроэнергия и пр.).

Бухгалтерские проводки могут быть следующими:
Дт 76.5 Кт 86 - Начислены ежемесячные членские взносы на содержание и ремонт общего имущества членам ТСЖ
Дт 62 Кт 90.1 - Начислены ежемесячные платежи за содержание и ремонт общего имущества нечленам ТСЖ
Дт 86 Кт 20.1 - Списаны расходы на содержание части общего имущества, принадлежащего членам ТСЖ
Дт 90.2 Кт 20.2 - Списаны расходы на содержание части общего имущества, принадлежащего собственникам, не являющимся членами ТСЖ




С уважением, Пятовол Светлана
Ответить Ответить
Спасибо за ваше мнение!
 Вернуться

Похожие вопросы

Показать еще вопросы... Нет подходящего вопроса? — Задайте свой вопрос.

Статьи на эту тему

Ничего не найдено. Задайте свой вопрос

Заполните, пожалуйста, все поля.

Предложение, замечание, просьба или вопрос.